我国旧城改造产业市场深度研究及投资前景研究报告2019-2025年

我国旧城改造产业市场深度研究及投资前景研究报告2019-2025年
           
     报告编号 165627 
     
     **章　旧城改造相关概述
     1.1　旧城改造的界定
     1.1.1　旧城改造的概念
     1.1.2　旧城改造的内容
     1.2　旧城改造的类型及运作模式
     1.2.1　旧城改造的类型
     1.2.2　旧城分期改造步骤
     1.2.3　旧城改造运作模式
     1.3　旧城改造与城市更新的对比
     1.3.1　内涵的区别
     1.3.2　范围的区别
     1.4　旧城改造与新区开发的对比
     1.4.1　旧城改造与新区开发的区别
     1.4.2　旧城改造与新区开发的基本要求
     *二章　国外旧城改造概况及经验借鉴
     2.1　国外旧城改造的理论依据
     2.1.1　**疏散论
     2.1.2　**更新论
     2.1.3　城市活力论
     2.2　国外旧城改造的主要模式
     2.2.1　全盘改变
     2.2.2　完善旧城功能
     2.2.3　局部修葺
     2.2.4　更换外表材质
     2.3　**主要城市旧城改造模式分析
     2.3.1　美国纽约
     2.3.2　英国伦敦
     2.3.3　新加坡
     2.3.4　我国中国香港
     2.4　**主要城市旧城改造案例分析
     2.4.1　纽约市苏荷区
     2.4.2　法国巴黎
     2.4.3　德国鲁尔区
     2.4.4　新加坡河
     2.5　国外城市旧城改造的主要经验
     2.5.1　规划为先导
     2.5.2　专门机构负责
     2.5.3　法律保证
     2.5.4　居民权益**
     2.5.5　严格的程序和标准
     2.5.6　注重历史文化的保护
     2.5.7　多方筹集资金
     *三章　2017-2019年我国旧城改造的环境背景分析
     3.1　我国经济快速发展
     3.1.1　国内生产总值增长
     3.1.2　固定资产投资分析
     3.1.3　居民消费升级分析
     3.2　我国城镇化进程加速
     3.2.1　城镇化发展成就
     3.2.2　城镇化模式转变
     3.2.3　城镇化发展愿景
     3.2.4　城镇化发展方向
     3.3　旧城改造的现实意义
     3.3.1　为城市带来经济和社会效益
     3.3.2　促进空间资源的可持续利用
     3.3.3　提高城市土地资源利用效率
     *四章　2017-2019年我国旧城改造总体分析
     4.1　我国旧城改造的状况分析
     4.1.1　旧城改造主要特征
     4.1.2　旧城改造政策依据
     4.1.3　旧城改造现状分析
     4.1.4　市场参与态势分析
     4.1.5　旧城改造面临形势
     4.2　我国旧城改造的模式对比分析
     4.2.1　破旧立新
     4.2.2　协调规划
     4.2.3　---旧城
     4.2.4　对比分析
     4.3　我国不同类型旧城改造项目的比较分析
     4.3.1　城市中心区
     4.3.2　历史文化区
     4.3.3　混合居住区
     4.3.4　城市边缘区
     4.3.5　工业聚集区
     4.4　我国旧城改造运营模式研究分析
     4.4.1　土地权利问题分析
     4.4.2　土地权利解决途径
     4.4.3　运营策略分析研究
     4.5　我国旧城改造存在的主要问题
     4.5.1　围绕拆迁事宜的非合作博弈
     4.5.2　gdp与传统文化的得失
     4.5.3　规划粗糙带来的后遗症
     4.6　我国旧城改造的对策及建议
     4.6.1　应遵循的原则和措施
     4.6.2　模式创新的对策建议
     4.6.3　必须注意的问题
     4.6.4　实施生态**战略
     *五章　2017-2019年我国主要省市旧城改造进程分析
     5.1　北京市
     5.1.1　旧城改造现状
     5.1.2　旧城改造规模
     5.1.3　改造模式创新
     5.1.4　旧城改造热点
     5.1.5　补偿方案案例
     5.1.6　旧城改造规划
     5.2　上海市
     5.2.1　旧房改造历程
     5.2.2　改造更新模式
     5.2.3　改造更新必要性
     5.2.4　旧城改造现状
     5.2.5　旧城改造案例
     5.2.6　旧城改造规划
     5.2.7　市场投资机遇
     5.3　广州市
     5.3.1　旧城改造支持政策
     5.3.2　旧城改造成果分析
     5.3.3　旧城改造工作安排
     5.3.4　旧城改造总体规划
     5.4　深圳市
     5.4.1　城市更新重点事件
     5.4.2　旧城改造规模现状
     5.4.3　城市更新发展成果
     5.4.4　城市更新建设规划
     5.4.5　城市更新暂行措施
     5.4.6　城市更新主要经验
     5.5　重庆市
     5.5.1　旧城改造现状
     5.5.2　创新投---机制
     5.5.3　旧城改造做法
     5.5.4　旧城改造规划
     5.6　成都市
     5.6.1　旧城改造现状
     5.6.2　旧城改造效果
     5.6.3　改造投资规模
     5.6.4　创新投---模式
     5.6.5　旧城改造热点
     5.7　江苏省
     5.7.1　旧城改造现状
     5.7.2　旧城改造规划
     5.7.3　主要省市改造
     5.8　浙江省
     5.8.1　旧城改造现状
     5.8.2　金融支持状况
     5.8.3　主要省市改造
     5.8.4　旧城改造规划
     5.9　山东省
     5.9.1　旧城改造现状
     5.9.2　金融支持状况
     5.9.3　旧城改造计划
     5.9.4　主要省市改造
     5.9.5　旧城改造规划
     5.10　湖北省
     5.10.1　旧城改造现状
     5.10.2　旧城改造政策
     5.10.3　主要省市改造
     5.11　河南省
     5.11.1　旧城改造现状
     5.11.2　金融支持政策
     5.11.3　旧城改造规划
     5.12　云南省
     5.12.1　旧城改造现状
     5.12.2　金融支持规模
     5.12.3　旧城改造规划
     5.13　贵阳市
     5.13.1　旧城改造现状
     5.13.2　旧城改造计划
     5.13.3　旧城改造规划
     5.14　银川市
     5.14.1　旧城改造现状
     5.14.2　旧城改造热点
     5.14.3　旧城改造措施
     5.14.4　旧城改造规划
     5.15　其他城市
     5.15.1　长春市
     5.15.2　福州市
     5.15.3　南昌市
     5.15.4　合肥市
     5.15.5　佛山市
     *六章　国外旧城改造经典案例分析
     6.1　莎德泰晤士（shad thames）
     6.1.1　项目简介
     6.1.2　更新机构
     6.1.3　更新方式
     6.1.4　改造成效
     6.2　罗斯蒙特三角地块（rosemont triangle）
     6.2.1　项目简介
     6.2.2　更新机构
     6.2.3　更新方式
     6.2.4　改造成效
     6.3　城市路船坞（city road basin）
     6.3.1　项目简介
     6.3.2　更新机构
     6.3.3　更新方式
     6.3.4　改造成效
     6.4　本斯海姆和索尔特维尔（bensham&saltwell）
     6.4.1　项目简介
     6.4.2　更新机构
     6.4.3　更新方式
     6.4.4　改造成效
     6.5　安科斯（ancoats）
     6.5.1　项目简介
     6.5.2　更新机构
     6.5.3　更新方式
     6.5.4　改造成效
     6.6　斯皮塔菲尔德（spitalfields）
     6.6.1　项目简介
     6.6.2　更新机构
     6.6.3　更新方式
     6.6.4　改造成效
     *七章　国内旧城改造成功案例分析
     7.1　大规模改造为主的案例
     7.1.1　项目背景
     7.1.2　更新机构
     7.1.3　更新方式
     7.1.4　改造成效
     7.2　老特色居住区的改造案例
     7.2.1　项目背景
     7.2.2　更新方式
     7.2.3　方法创新
     7.2.4　改造成效
     7.3　老工业区功能更新与再利用案例
     7.3.1　项目背景
     7.3.2　更新方式
     7.3.3　改造成效
     7.4　老商业历史街区的---案例
     7.4.1　项目背景
     7.4.2　更新方式
     7.4.3　改造成效
     7.4.4　改造模式
     7.5　旧城改造土地运作案例分析
     7.5.1　“捆绑式”模式
     7.5.2　“修旧如旧”模式
     7.5.3　“不动迁”模式
     7.5.4　市场化运作为主与---组织结合模式
     7.5.5　土地运作案例对比分析
     *八章　2017-2019年旧城改造领域重点房企发展分析
     8.1　佳兆业
     8.1.1　企业发展概述
     8.1.2　企业发展现状
     8.1.3　旧改项目进展
     8.1.4　经验及优势
     8.1.5　运作模式解析
     8.1.6　典型案例分析
     8.2　恒大地产
     8.2.1　企业发展概况
     8.2.2　企业经营业绩
     8.2.3　旧改项目概况
     8.2.4　旧改项目进展
     8.2.5　旧改项目利润
     8.2.6　投资并购状况
     8.3　保利地产
     8.3.1　企业发展概况
     8.3.2　企业经营业绩
     8.3.3　旧改项目进展
     8.3.4　旧改发展战略
     8.4　碧桂园
     8.4.1　企业发展概况
     8.4.2　企业经营业绩
     8.4.3　旧城改造项目
     8.5　新鸿基地产
     8.5.1　企业发展概况
     8.5.2　企业经营业绩
     8.5.3　旧改项目进展
     8.5.4　运作模式解析
     8.6　瑞安房地产
     8.6.1　企业发展概况
     8.6.2　企业经营业绩
     8.6.3　旧城改造模式
     8.7　金地集团
     8.7.1　企业发展概况
     8.7.2　企业经营业绩
     8.7.3　经营业务分析
     8.7.4　合作拿地攻坚
     8.7.5　运作模式解析
     *九章　2017-2019年我国房地产市场现状分析
     9.1　2017-2019年我国房地产市场运行分析
     9.1.1　因城施策严控风险
     9.1.2　调控收紧后价格趋稳
     9.1.3　成交结构明显上移
     9.1.4　一二线土地市场热度高
     9.1.5　行业整合加速
     9.2　2017-2019年我国房地产行业需求因素分析
     9.2.1　人口及城镇化率
     9.2.2　居民收入水平
     9.2.3　杠杆水平
     9.2.4　政策作用
     9.3　2017-2019年我国房地产供给及去库存分析
     9.3.1　土地供应状况
     9.3.2　开发建设及库存
     9.3.3　去库存工作现状
     9.4　我国房地产行业预测分析
     9.4.1　地产成交量分析
     9.4.2　房地产价格走势
     9.4.3　房地产投资总额
     9.5　我国房地产行业面临的问题及考验
     9.5.1　当前需注意的问题
     9.5.2　市场运行存在的问题
     9.5.3　行业面临的危机
     9.5.4　市场供需结构失衡
     9.6　我国房地产行业的对策及建议
     9.6.1　发展对策分析
     9.6.2　市场调控应走法制化道路
     9.6.3　制度改革和市场发展的对策
     9.6.4　规范税收管理的对策
     *十章　2017-2019年我国旧城改造投资分析
     10.1　旧城改造投资现状分析
     10.1.1　市场投资态势
     10.1.2　投资原因分析
     10.1.3　投资特性分析
     10.1.4　投资主体分析
     10.2　旧城改造---模式分析
     10.2.1　旧改---模式
     10.2.2　投资资金创新
     10.2.3　旧改类地产基金
     10.3　旧城改造中ppp---模式分析
     10.3.1　运用ppp模式的必要性与可行性
     10.3.2　运用ppp模式的动力机制
     10.3.3　旧改ppp模式资本结构分析
     10.3.4　旧改ppp模式运作流程分析
     10.4　旧城改造投资机遇分析
     10.4.1　旧改投资价值
     10.4.2　旧改投资收益
     10.4.3　旧改投资优势
     10.4.4　旧改投资趋势
     10.4.5　旧改投资机会
     10.5　投资案例分析
     10.5.1　项目发展概况
     10.5.2　社会经济效益
     10.5.3　项目开发模式
     10.6　投资风险分析
     10.6.1　政策风险
     10.6.2　社会风险
     10.6.3　资金风险
     *十一章　2019-2025年我国旧城改造前景分析
     11.1　宏观环境发展形势
     11.1.1　我国经济发展趋势
     11.1.2　土地市场发展趋势
     11.1.3　房地产行业发展趋势
     11.2　旧城改造的前景展望
     11.2.1　国土规划纲要发布
     11.2.2　旧城改造发展契机
     11.2.3　城市---展需求
     11.2.4　城市化发展需求
     11.2.5　房企发展需求
     11.2.6　旧改类基金空间
     附录
     附录一：《全国国土规划纲要（2016-2030年）》
     附录二：《*人民---物权法》
     附录三：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
     附录四：《*人民---土地管理法》
     附录五：《*人民---城市房地产管理法》
     附录六：《*人民---城乡规划法》
     附录七：《城市规划编制办法》
     附录八：《城市用地分类与规划建设用**准》（gb50137-2011）
     图表目录 
     图表1　上海新天地项目信息一览
     图表2　本轮消费升级与上轮消费升级的显着不同
     图表3　2017-2019年我国居民人均储蓄余额
     图表4　我国居民人均拥有房产价值
     图表5　中美gdp结构对比
     图表6　2017-2019年我国人均文教---消费占比及其增速
     图表7　2011-2020年我国人口年龄结构及未来预测
     图表8　国际视角下我国的高速城镇化进程
     图表9　2017-2019年全国建设用地供应面积及其同比增速
     图表10　2017-2019年*城市建设用地供应面积
     图表11　城市更新模式迭代特征
     图表12　上海城市更新主要模式
     图表13　工业用地原土地权利人转型方式
     图表14　上海城市更新模式主要特点
     图表15　上海及国际大都市建设用地占行政区域土地面积比例
     图表16　上海建设用地规模
     图表17　2017-2019年上海市主要土地供应面积
     图表18　2017-2019年上海市成交土地楼面均价
     图表19　**主要城市工业用地占建设用地比重
     图表20　**主要城市工业用地绩效
     图表21　2010-2020年上海市工业园区土地绩效
     图表22　2017-2019年上海市土地溢价率
     图表23　上海市城中村与旧里简屋分布
     图表24　上海市居民区旧改总体量
     图表25　上海居民旧改区域分布
     图表26　上海市城中村各属性占比
     图表27　上海城中村各区域占比
     图表28　旧房改造利益驱动及多方合作模式
     图表29　上海中远两湾城项目改造
     图表30　上海中心城区更新规模容量一览表
     图表31　园区平台类企业与非园区类平台企业土地转型政策比较
     图表32　上海城市更新受益房企
     图表33　广州市城市更新重点行动与重点工程
     图表34　成都市城北旧城改造示意图
     图表35　2016年十堰市**房建设目标任务进度表
     图表36　2016年银川市棚户区改造情况
     图表37　义井村旧改地块示意范围
     图表38　排尾红星地块示意图
     图表39　佳兆业主要旧城改造项目列表
     图表40　佳兆业典型旧城改造项目列表
     图表41　2016年金地集团新获取项目权益比例
     图表42　2016年我国房地产政策一览
     图表43　2017-2019年百城住宅均价及环比变化
     图表44　2017-2019年百城及各级城市不同阶段价格累计涨跌情况
     图表45　2017-2019年50个代表城市月度成交量走势
     图表46　2017-2019年不同城市成交走势
     图表47　2016年30个城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间
     图表48　2016年30个城市楼盘套总价前10%、前40%分界线、中位数和均值
     图表49　2016年30个代表城市不同面积段住宅销售套数占比较2015年变化
     图表50　2017-2019年全国300个城市住宅和商办用地推出面积
     图表51　2017-2019年全国300个城市住宅和商办用地成交面积
     图表52　2017-2019年300个城市住宅用地成交面积同比增长率
     图表53　2017-2019年全国300个城市住宅和商办用地成交楼面均价及平均溢价率
     图表54　2016年百亿房企各阵营数量、销售均值及增长率
     图表55　2017-2019年20家代表企业拿地面积和金额情况
     图表56　2011-2060年我国人口数量增速
     图表57　2017-2019年我国城镇化率
     图表58　2011-2010年美国及日本城镇化率
     图表59　2017-2019年城镇居民家庭人均可支配收入及其同比增速
     图表60　2017-2019年我国50大中城市房价收入比
     图表61　2017-2019年一、二、三线城市房价收入及其同比增速
     图表62　2017-2019年我国m2总额及其同比增速
     图表63　2017-2019年我国新增个人购房---/商品房销售额比例
     图表64　2017-2019年人民币存款准备金及---利率增速
     图表65　2017-2019年典型房地产需求促进政策梳理
     图表66　2017-2019年典型房地产需求抑制政策梳理
     图表67　政策调控从多方面影响需求
     图表68　2017-2019年国有建设用地供应面积及其增速
     图表69　2017-2019年一、二、三线城市土地供应及其同比增速
     图表70　2017-2019年我国新开工房屋面积及其增速
     图表71　2017-2019年商品房待售面积及其增速
     图表72　2017-2019年我国广义库存面积及其增速
     图表73　35个城市新建商品住宅库存量
     图表74　2017-2019年35个城市新建商品住宅年度供求关系
     图表75　2017-2019年一二三线城市新建商品住宅库存量
     图表76　2017-2019年*城市商品房可售面积及去化周期
     图表77　2017-2019年二三线城市商品房可售面积及去化周期
     图表78　2017-2019年房屋竣工面积与销售同比增速
     图表79　2017-2019年商品房成交套数同比增速
     图表80　2017-2019年房地产政策与商品房成交走势
     图表81　全国主要城市房地产较新调控政策一览
     图表82　2017-2019年全国房地产开发投资完成额累计同比及70个大中城市新建住宅价格指数环比
     图表83　2017-2019年上海中原经理指数
     图表84　2017-2019年深圳中原经理指数
     图表85　2017-2019年商品房销售价格增速
     图表86　2017-2019年*城市新建住宅出清周期和售价环比
     图表87　2017-2019年二线城市商品住宅出清周期和售价环比
     图表88　2017-2019年房价指数
     图表89　2017-2019年货币与房价同比增速
     图表90　2012-2017年地产投资完成额测算
     图表91　2017-2019年购置土地面积同比、房屋新开工面积同比及商品房销售面积同比
     图表92　2005-2016年房地产开发资金及国内---增速
     图表93　2017-2019年购置土地面积同比、房屋新开工面积同比及商品房销售面积累计同比
     图表94　2017-2019年全国商品房库存销售比
     图表95　2017-2019年*、二线城市库存销售比
     图表96　2017-2019年房地产开发资金来源
     图表97　2017-2019年以来房企参与城市更新情况
     图表98　民间资本参与旧城改造ppp模式资本结构图
     图表99　民间资本参与旧城改造ppp项目运作流程
     图表100　七个典型城市的城市更新情况
     图表101　2017-2019年我国服务业增加值增长情况
     图表102　2017-2019年我国服务业占比趋势
     图表103　2017-2019年我国城镇化率
     图表104　2017-2019年社会消费品零售总额及其增速
     图表105　城乡用地分类中英文对照表
     图表106　城市建设用地分类中英文对照表
     图表107　城乡用地分类和代码
     图表108　城乡用地分类和代码续表
     图表109　城市建设用地分类和代码
     图表110　城市建设用地分类和代码续表一
     图表111　城市建设用地分类和代码续表二
     图表112　城市建设用地分类和代码续表三
     图表113　除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标（m2/人）
     图表114　人均居住用地面积指标（m2/人）
     图表115　规划建设用地结构
     图表116　城乡用地汇总表
     图表117　城市建设用地平衡表
     图表118　我国建筑气候区划图